سوال لاهل الخبره فالتملك العقاري

اود تملك عقار مثل فله او شقه فالمغرب و احببت ان اعرف من منبركم الكريم كيفيه الاجراءات وماهو الواجب على عمله والى من اتجه وكيفيه التوثيق وهل ينطبق النظام التمليكي للاجانب مثل ما ينطبق للمغاربه في طريقه تقسيط العقار مثلآ ان اختار عقار في مكان ما وبعد ذالك اعطيهم دفعه اولا وباقي مبلغ العقار يعطى على دفعات ام انه فقط خاص لاهل البلد الرجاء من الاخوه الكرام المشاركه لتوضيح ولكم منى جزيل الشكر العرفان

ان شاء الله الشباب يفيدنكم

حبيب بارك الله فيك على مرورك الطيب

ما عندي المعلومات الكافيه عن هدا الموضوع بس ان سالت في وفاء بنك وقال انه يأخذ ٢٠٪من قيمة العقار ويشتري لك العقار بعد أخذ الضمانات لصالح البنك طبعا بعد فتح حساب عندهم
بس اهم شي يكون العقار محفظ
اي يكون مثبت ولا يمكن إزالته من قبل الحكومة لأي مصلحة عامة
وعلى حد علمي ان ٩٩٪ من الشقق محفظه
اما الاراضي البيضاء والمزارع والفلل فاغلبها غير محفظ
هذه المعلومة التي عندي وإذا اي احد عنده ملاحظه او تعديل يتفضل

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أنصحك أخي الكريم بالذهاب إلى السفارة السعودية و طرح موضوعك عليهم و أنا متأكد 1000% بأنهم سوف يقدمون لك الكثير من النصائح و المعلومات التي تساعدك على تحقيق رغباتك ؛ لان هذا من صميم عمل السفارة في المغرب ، و لا تتردد في ذلك أبدا. و بما انك مواطن فهم ملزمون بتقديم محامي متخصص في العقار مضمون في السفارة ولا يمكن أن يخدعك أبدا لأنه معين محامي يتقاضى راتب شهري لخدمة مواطني السعودية ( إذا كنت سعودي والحال ينطبق على سفارات دول الخليج ) . أذا كان لك معارف في السفارة السعودية في الرباط هذا سوف يقدم لك خدمة 5 نجوم .

اخي بالنسبه لنظام الدفعات موجود بس لازم يكون في مشروع قيد الانشاء مثل اقامات تعطيهم على دفعات الين يكتمل المشروع وقت التسليم وانا انصحك تلحث عن هكذا مشاريع لانك بتشتريها بسعر معقول و تبيعها بمكسب

خذ بعين الاعتبار انه يجب ان تتعامل مع عقاريين معتمدين من الجهات الرسميه
بالنسبه للشراء و هكذا بدفعات في عقارات للبيع الفوري هذي ما اعتقد انك كاجنبي تقدر تشتري بهذي الطريقه لان اغلبهم يشترطون ضمان بنكي
وانت كساءح غير مقيم لا تتوفر لديك هذي الميزه
بالاضافه الى الغلاء الفاحش في اسعار العقار
حيث يصل سعر المتر المربع من ١٥٠٠٠ درهم الى ٣٠٠٠٠ درهم في الاماكن المميزه

بالنسبه للاجانب فمسموح لهم التملك بصفه عامه