عروض وحجز الفلل و الشقق

السيارات شركات تأجير السيارات

تقارير سياحية

الاستفسارات سؤال و جواب


قسم الاسئلة و الاستفسارات عن المغرب اطرح استفسارك عن اي شئ يتعلق بالسفر للمغرب في هذا القسم .. للحصول على مزيد من المساعدة

Like Tree9Likes

إضافة رد
 الصورة الرمزية Rwaf
مزعوط جديد
المشاركات: 29
تاريخ التسجيل: Oct 2018
الدولة: Agadir
Rwaf غير متواجد حالياً  
قديم 2019-02-12, 01:52 PM
  المشاركه #1
Cool شراء شقة في اغادير

السلا عليكم ورحمة الله وبركاته
أرجو التفاعل لمن لديه الدراية الكافية لشراء شقة في مدينة أغادير الساحرة ك إجراءات وتساهيل البنوك هناك في حالة دفع 50‎%‎ من المبلغ وسداد الباقي عن طريق الدفعات الميسرة .. هل من أحد لديه الدراية عن تجربة بعيدا عن سماسرة العقار النصابين

ولكم جل التحايا :love:
رد مع اقتباس

المشاركات: 788
تاريخ التسجيل: Aug 2014
مهندس غير متواجد حالياً  
قديم 2019-02-12, 04:39 PM
  المشاركه #2
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Rwaf مشاهدة المشاركة
السلا عليكم ورحمة الله وبركاته
أرجو التفاعل لمن لديه الدراية الكافية لشراء شقة في مدينة أغادير الساحرة ك إجراءات وتساهيل البنوك هناك في حالة دفع 50‎%‎ من المبلغ وسداد الباقي عن طريق الدفعات الميسرة .. هل من أحد لديه الدراية عن تجربة بعيدا عن سماسرة العقار النصابين

ولكم جل التحايا :love:
انا شريت شقة في أغادير في عام 2017م، وشريتها كاش طبعاً.
أذكر في بحثي في النت وقتها حصلت بنك الشركة العامة المغربية (الي لون شعاره احمر واسود) هو الي كان يقرض الاجانب، وكانت نسبة الفوائد مع التأمين حول 8 ٪ في السنة، غير فلوس التحفيظ والنوتير بإجمالي 6.5٪ من قيمة العقار وطبعاً انت الي راح تدفعها، وطبعاً التتر (الصك) بيكون بإسم البنك، واذا خلصت اقساط ترجع تدفع وتحول الصك بإسمك.

وطبعاً العقار عندهم غالي خلقة فما بالك مع الأقساط.
Rwaf معجب بهذا.
رد مع اقتباس
 الصورة الرمزية Rwaf
مزعوط جديد
المشاركات: 29
تاريخ التسجيل: Oct 2018
الدولة: Agadir
Rwaf غير متواجد حالياً  
قديم 2019-02-12, 05:01 PM
  المشاركه #3
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهندس مشاهدة المشاركة
انا شريت شقة في أغادير في عام 2017م، وشريتها كاش طبعاً.
أذكر في بحثي في النت وقتها حصلت بنك الشركة العامة المغربية (الي لون شعاره احمر واسود) هو الي كان يقرض الاجانب، وكانت نسبة الفوائد مع التأمين حول 8 ٪ في السنة، غير فلوس التحفيظ والنوتير بإجمالي 6.5٪ من قيمة العقار وطبعاً انت الي راح تدفعها، وطبعاً التتر (الصك) بيكون بإسم البنك، واذا خلصت اقساط ترجع تدفع وتحول الصك بإسمك.

وطبعاً العقار عندهم غالي خلقة فما بالك مع الأقساط.


هلا بك اخي المهندس .. وتسلم علي التوضيح
انا رحت هناك وشفت الفرق بين المعروض بالنت والواقع .. هناك ارخص ب حوالي 100 الف ريال وأحيانا اكثر علي حسب المساحة والموقع ..
اسلان مثلا لقيت مساحة 84م غرفتين وصاله ودورتين مياه ب ما يقارب 300 الف ريال وبغيت اشتري الي اخر لحظه .. استخرت ب اشوف وادور علي ركادة .. واتوقع اهل الخبرة بيفيدون ويشاركون بالموضوع واثراؤه بتجاربهم .. اللي بتساعدني وتساعد الباحثين عن عقارات أغادير وغيرها من مدن المغرب

ود ماله حد ♥️
رد مع اقتباس

المشاركات: 788
تاريخ التسجيل: Aug 2014
مهندس غير متواجد حالياً  
قديم 2019-02-12, 05:35 PM
  المشاركه #4
حصلتلك هذه المشاركة بخصوص أسلان لعلها تفيدك:

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهندس مشاهدة المشاركة
اسلان: غرفة وغرفتين وثلاث (نوم) وصالة ومطبخ وحمام وحمامين وثلاثة
والمساحة من 65 - 150
وسعر المتر من 7000-7500 متر على حسب الإطلالة
ويعيدوا البوية اذا بغيت، والمطبخ راكب، وسخانين موية هدية، وضمان سنة.
وروح مباشرة لمكتب المبيعات، وقف عند أي عمارة منهم وأسأل الحارس يدلك، لا تخلي سمسار بينكم

أخبر في سبتمبر 2017 الي راح، شفت شقة فيها جديدة مساحتها 108 متر غرفتين وحمامين ومطبخ وصالة، في الدور التاسع مدري السابع، ويسمونها "شوكة"يعني الشقة على واجهتين كل واجهة فيها بلكونة تطل على جهة، ب800.000 درهم، بس صراحة أسلان ما عجبتني بسبب انها في الحي المحمدي وبسبب أن المسبح مفتوح لكل من هب ودب، أي أحد يجي يدف الحارس ب50 درهم يدخله المسبح، وقد تعجب غيري.

وعلى فكرة لا يفلم عليكم أحد ويقول خلصت واشوفلك وما أشوفلك، لا يا حبيبي موجود كثر الرز، واذا صملت وفلوسك جاهزة أكيد بيخفضوا لك بعد.

وأخيراً وليس آخراً ترى سعر المتر كان من كم سنة 10.000 درهم، يعني السعر الآن نازل 30٪
بالتوفيق
khalid4693 و Rwafمعجبون بهذا.
رد مع اقتباس

المشاركات: 788
تاريخ التسجيل: Aug 2014
مهندس غير متواجد حالياً  
قديم 2019-02-12, 05:40 PM
  المشاركه #5
وهذا الموضوع:
http://www.mza3et.com/morocco34544.html (شراء شقة في اكادير)
"مزعوط جديد" و Rwafمعجبون بهذا.
رد مع اقتباس
 الصورة الرمزية ابو تولين
Directeur
المشاركات: 3,856
تاريخ التسجيل: Jun 2010
الدولة: مراكش
ابو تولين غير متواجد حالياً  
قديم 2019-02-12, 08:39 PM
  المشاركه #7
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Rwaf مشاهدة المشاركة
السلا عليكم ورحمة الله وبركاته

أرجو التفاعل لمن لديه الدراية الكافية لشراء شقة في مدينة أغادير الساحرة ك إجراءات وتساهيل البنوك هناك في حالة دفع 50‎%‎ من المبلغ وسداد الباقي عن طريق الدفعات الميسرة .. هل من أحد لديه الدراية عن تجربة بعيدا عن سماسرة العقار النصابين



ولكم جل التحايا :love:


افضل شي انك تاخذ في المشاريع قيد الانشاء من مطور
بيكون النظام دفعات الى ان تدفع اخر دفعه عند استلام المفتاح حتى لو جيت تبيع تبيعها بمكسب جيد و تكون فاهم و دارس العقد مع محامي لتجنب المشاكل مستقبلا

على حد علمي ولا عندي فكره كافيه عن الموضوع بس اقساط بمفهوم اللي عندنا ما يحق لك كأجنبي اصلن تعاملاتك البنكيه بتكون جدا محدوده الين تطلع اقامه في المغرب و الافضل انك تبتعد عن البنوك و تاخذ من المطور مباشره بس تكون قادر على الالتزام بمواعيد الدفعات عشان ما يكون فيه شروط جزائيه على التأخير حسب العقد
طبعا العقار بيكون عليه ضرائب تدفعها وتختلف حسب المنطقه فلازم تكون حاسب مصلحتك من شراء عقار
هناك و وجهت نظري ان اي شخص ما يقيم في المغرب لفترات طويله او قرر انه يسكن هناك ماله اي داعي يشتري عقار هناك يعني شخص يجي ٣ مرات او ٤ مرات سنويا هذا ما يستفيد من العقار شي
بالنسبه لي اغادير العقارات فيها ارخص مقارنه بمراكش و كازا و الرباط

طبعا في ضرائب سنويه على العقار حسب المنطقه الى اخذت فيها
Rwaf معجب بهذا.
رد مع اقتباس

المشاركات: 788
تاريخ التسجيل: Aug 2014
مهندس غير متواجد حالياً  
قديم 2019-02-12, 10:16 PM
  المشاركه #8
ما احترامي للأخ ابو تولين
كرأي شخصي إذا ما شفت العقار بعينك (شقة فيلا الخ) لا تاخذه ولو بنص السعر
المشاريع الي تحت الإنشاء إذا ما طلعوا نصابين فأقلها مدة التسليم راح تصير دبل وتربل ، عندهم بيوقراطية وبطأ ما شفتها في حياتي كلها، باللاتي خويا شوية شوية علاش الزربا.

بالنسبة لرسوم التسجيل والتحفيظ هي بمجموع 6.5٪ من قيمة العقار سواء للأجنبي او المغربي، رسوم تأسيس عداد الكهرب والموية تقريباً اذا ما خانتي الذاكرة حول 2000 درهم سواء للأجنبي أو المغربي، الي يفرق هو ضريبة النظافة السنوية للأجنبي على الشقة 4000 درهم تدفع سنويا"، بينما المغربي اذا كان اول ملك له يدفع 400 درهم فقط سنوياً واذا تملك شقة ثانية يدفع عليها 4000 درهم بحال الأجنبي، وطبعاً الفلل مبلغها أكبر.
بالنسبة للأجنبي اذا جيت تبيع مستقبلاً راح تاخذ الحكومة ضريبة 20٪ من الأرباح في حال إنك بعت بمربح، وطبعاً لازم تفتح حساب بالعملة الاجنبية في البنك الشعبي عند شراء الشقة وتشتري بشيكات مصدقة، عشان اذا بعت مستقبلاً تقدر تحول الفلوس إلى بلدك.

العقار في أغادير يعتبر أرخص من كازا والرباط، ولكن أقل من مراكش، وحالياً في مراكش العرض أكثر من الطلب.
Rwaf معجب بهذا.

التعديل الأخير تم بواسطة مهندس ; 2019-02-12 الساعة 10:19 PM
رد مع اقتباس
 الصورة الرمزية Rwaf
مزعوط جديد
المشاركات: 29
تاريخ التسجيل: Oct 2018
الدولة: Agadir
Rwaf غير متواجد حالياً  
قديم 2019-02-12, 11:01 PM
  المشاركه #9
حياكم وبياكم ..الله لا يخلينا من اهل العلم
وأضم صوتي لأخي المهندس .. شفهم عندنا المطورين .. شغل تجاري 70%% وزيادة علي كذا ماتدري عن جار المستقبل!!!
نظام الشراء للمطورين العقاريين اسهل مثل ما تفضلت ودفعاتهم.. باليد لكن ما تدري وش يكون يمكن تروح فلوسك يا صابر .. مثل عندنا شركة تركية قبل سنتين هرب مديرها بفلوس العالم والبنايات واقفه علي التشطيب .. حتي حلتها آرامكو وكملها الشريك السعودي علي حسابه .. فما بالك عند حبايبنا المغاربة والانظمة اللي اجهلها بزاف ..
هالصيفية ان شاء الله ناوي ارسي واخذ علي عيني ..
اللي ما جرب مثل اخونا المهندس بالشراء من اغادير والرسوم والنسب المئوية اللي مرت عليه للتسجيل وخلافه .. ما ظنتي بيعطينا زبدتهم .. والا النصابين شفتهم بنوفمبر الماضي وعلي قفا من يشيل .. خوذوا الحذر بالتأني

احترم وجهة نظرك اخوي ابو تولين لكن امتلاك شقة او اي عقار هناك.. بغض النظر عن عدد سفراتك كان حلمي بعشق لا ينتهي لمدينة أغادير وناسها اللي احلي من العسل❤❤
رد مع اقتباس
 الصورة الرمزية ابو تولين
Directeur
المشاركات: 3,856
تاريخ التسجيل: Jun 2010
الدولة: مراكش
ابو تولين غير متواجد حالياً  
قديم 2019-02-13, 12:44 PM
  المشاركه #10
مواضيع النصب فهذي وارده سواء شريت عقار جاهز او قيد الانشاء احيانا يكون العقار فيه عيب او عليه مشكله و تتورط فيه ما يعني انك شفته خلاص او احيانا يكونون سكان العماره غير جيدين بتضطر تصرفه لو بخساره فيه اسباب كثير لو نسردها من الان ما كفى الوقت ف البحث و التأني و حساب المصلح و المخاطر و الموقع يجنبك المشاكل


بس انا عن نفسي ضد فكره شراء عقار في المغرب لسائح او شخص ما يفكر يقيم هناك على طول سواء قيد الانشاء او جاهز

اولا تأجير العقار من سواح و استثماره لو جت فتره انقطعت عن المغرب بتواجه مشاكل مع الجيران و الشرطه وغيرهم

بالاضافه الى انك كخليجيً و اعزب و شريت في عماره كلها عوايل بتواجه نفس المشكله معاهم

فلو صار الواحد بيستقر و يتزوج مثلا ممكن في الحاله ذي تفكر تشتري اما سائح فيه دول كثير
تقدر تاخذ فيها و تستثمر العقار في فتره غيابك مثلا في دبي على سبيل المثال

ف الحل الانسب في رائي لو شخص صامل يشتري في المغرب انه ياخذ فيلا و يفضل تكون في كومباوند. عشان تكون امن لك و اكثر خصوصيه

او شقه في عماره في منطقه راقيه و يكون اغلب سكانها اجانب او داخل كومباوند عشان ترتاح فيها

وهذي بتكون غاليه غالبا

و اخير الله يوفقك لما فيه خير لك عزيزي

و دمتم سالمين
رد مع اقتباس
إضافة رد


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
شراء شقة في اكادير فواز599 قسم الاسئلة و الاستفسارات عن المغرب 32 2019-04-18 04:27 AM
شراء شقة بأغادير دونجي قسم الاسئلة و الاستفسارات عن المغرب 49 2018-08-27 08:18 AM
شراء شقه بصونابا حبيبتي المغرب قسم الاسئلة و الاستفسارات عن المغرب 7 2018-08-10 02:57 AM
شراء شقة في طنجة adelmajhoud بوابة السياحة و السفر إلى طنجة Tangier 11 2017-02-01 09:46 PM
شراء عقار في اغادير moysam صاله عشاق المغرب العامة 15 2015-11-11 08:21 PM


الساعة الآن 06:26 AM



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84