سؤال بسيط ..

السلام عليكم صبحكم الله بالخير ..
ي اخوان اذا جيت بستأجر كيف اعرف الشخص ذا سمسار
ولا مالك او راعي الفله او الشقه لأن بالنهايه هو بيقول كذا كذا سعرها
واذا بغيت اتأكد هو سمسار ولا راعيها شلون!

ويومكم سعييد ..

سوالك غريب لكن اذا تعاملت مع شخص اساله انت شنو صفتك مالك او دلال لكن اللي يهمك بالاخير
السعر والموقع

خل شغلك بعقد وإيصالات عشان تعرف حقك ، ولايهمك كلامهم المعسول ، ولاتاخذ المدة كاملة


Sent from my iPhone using مزاعيط المغرب

__________________

BB :
[]

اغلب اللي يأجرونك شقق وفلل هم سماسره .

لو طلبت عقد اتوقع قليل جدا اللي بيوافق لأن شغلهم مو نظامي .

المهم لكل شي تستأجره سعر معقول والسمسار حقه ٢٠٠ درهم او نسبة لاتتجاوز 5% من سعر العقار غالبا .

اللي حاصل ان السماسره جشعين وياخذ احيانا نسبه لاتقل عن 20% واحيانا تصل الى 50% .

افضل طريقه انك تسأل وتعرف الشي اللي تبيه مثلا شقه غرفتين وصاله بتحصل اسعارها من ٨٠٠ درهم لليوم حتى ١٣٠٠ درهم حسب المدة ومستوى الشقه والموقع اللي فيه .

قبل ماتستأجر خل عندك عدة خيارات وعدة مأجرين ولاتجي تدور بشنطتك معهم ويحسونك مزنوق دائما خذ فندق ريح فيه ليله او ليلتين واطلع تمش وشف شقه وثلاث وخمس او فله وثتنين وخمس وافرض السعر اللي انت تبي وخلك مفتح وواضح .

(( القانون المغربي يسمح بعمل السماسرة ولهم الحق انهم يأخذون منك اجرا حتى لو لم تستأجر نظرا للمعلومات اللي وصلوك لها
المادة ٤١٥ من مدونة التجار التي نصت على :
يحق الأجر للسمسار إذا تم إبرام العقد الذي توسط فيه أو نتيجة للمعلومات التي قدمها للأطراف . ))
طبعا هالشي يصير في بيع الأراضي او الفلل او الشقق السكنية اما التأجير الخفي في الشقق والفلل فهو غالبا غير نظامي وحقك وحق السمسار غير محمي من القانون الا اذا كان فيه عقود مبرمه وواضحه .

نقطه اخيرا يجب ان ينتبه لها السائح اذا جيت تستأجر شقه او فله غير نظاميه ومعده للتأجير تراك انت في موقف القوة وليس هم واستخدم هالشيء لو صارت مشكله واستخدمه ايضا في التفاوض كورقة ضغط .

استغرب وضع بعض المزاعيط ..

يا جماعة إذا بتروح أول مرة خطأ تسكن خارج الفنادق الا إذا معاك واحد خبير فيها .. نصيحة لكم وألف شكر

سالفة سمسار وشقق ومدري ايش هذه تنفع لواحد له تجارب قبل أما أول مرة والله إن يفلمون فيه ..

بوصلاح عندي ملاحظه لو السمسار رفض يعطيني عقد في الحاله هذي بكون في موقف ضعف مش قوه لان غالبية السماسره يقولك اسكن ماعليك بدون عقد ونادر ماتحصل احد يعطيك عقد رسمي الا لما تستاجر مده طويله في الحاله هذي اضطر اوافق له علي شروطه او اسكن بفندق واشتري دماغي

Merci mon amour

عموما أجار الشقق أو الفلل الي أنا اعرفه من سنين بدون عقد سواء عن طريق سمسار أو مكتب أو صاحب العقار ثانيا السمسار ماله حق عليك حقه ياخذه من المؤجر صاحب العقار العقد فقط في أجار السيارات هذا والله اعلى واعلم

كلام سليم
للمسافر أول مره ولا يحب يسكن في فنادق خذ أول يومين وابحث بنفسك
أهم شي خلك واضح معه في البدايه والسعر المتفق عليه والي مناسب لك
لا تسحب شناطك قدامه وتسلم رقبتك له ويشوف إنك مضطر ويستغلك
وهما يعرفون الي ماعنده خبره في أمور إيجار الشقق خلك حريص ومنتبهه
ورحله سعيده

الله يعطيكم الصحه والعافيه وصلت المعلومه