كيف تشتري عقاراً في المغرب

يعني النسبه %8.4

اتمنی يكون في قسم في المنتدی خاص للعقارات في المغرب يكون عرض وطلب سواء الي يبغی يشتري عقار او يعرض للبيع عن طريق هذا القسم.

موضوع مهم واستفتدت كثير من الاخ ابو بدر والاخ محمد
وياريت نسمع تجارب المزاعيط سواء الاراضي السكنية او الفلاحية

أشكرك أخي ابو بدر موضوع أكثر من رائع ونتمنى ممن له تجربه سابقه في شراء عقار أن يفيد أخوانه المزاعيط

وخصوصا في الجدوى الاقتصاديه لمن لا يزور المغرب اكثر من شهر في السنه طبعاً المده مقسمه على أكثر من سفره

سؤال للاخ محمود

سمعت عن بعض العقارات اللي عليها نزاع بين الملاك وتعرض للبيع في المحكمه بسعر معلن وثابت يعني مش مزاد وعاده هذا السعر اقل من سعر السوق بقليل. اولا هل هذا صحيح ؟

السؤال الثاني: ايش المطلوب لاتمام عمليه الشراء وتسجيل العقار باسمي غير المبلغ المعلن عنه؟ بمعنى هل هناك مصاريف اضافيه مخفيه تمنعني من نقل الملكيه حتى اسددها.

شاكر لك تجاوبك وتوضيحك مسبقا لان هذا الموضوع شغلني كثير

__________________
تجوع الحرّة ولا تأكل بثدييها

المعلومة الاولي صحيحة هناك بعض العقارات المتنازع عليها بين الملاك تباع بحكم المحكمة بسعر ثابث و أقل من القيمة السوقية للعقار ، وصارت عندنا تجربة لواحد من العائلة . بيته معروض بثمن قليل من قيمته لانه في نزاع مع عائلة أخرى ، و هذا سببه هو رغبة صاحب العقار و المتنازع عليه و حتى المحكمة بإنهاء القضية فأقرب وقت.
أما بخصوص تسجيل العقار بمبلغ غير المعلن عليه فهذا ليس بصالحك فكل الاحوال ، لأنه من جهة في حالة اردت بيع عقارك مرة أخرى ، ممكن ان المشتري يريد تسجيل المبلغ كامل ، و هنا راح تأدي ضريبة عالية جدااا ، المستفيد من تسجيل العقار بقيمة أقل منه هو اللي البائع و ليس المشتري
وانشاء الله اعطيك معلومات مفصلة من متخصص هذا فقط من تجارب مرت علي
فالاولي واحد من العائلة و الثاني صارت معي أنا

شكرا على سرعه تجاوبك اخ محمود واحب اوضح سؤالي الثاني

سؤالي الثاني كالتالي: حضرت للمحكمة وسبق ان كتبت شيك بالمبلغ كامل بمعنى اني كنت اظن ان الامور تسير في اتجاه اتمام البيع ولكن ..... ذكروا لي ان هناك ضرائب يجب ان تدفعها قبل نبيعك العقار! ليست اتعاب محاماه او اي شي من هذا القبيل انما ضرائب. انا هنا توقفت واريد الانسحاب لانهم لم يذكروا لي موضوع الضرائب قبل ان اكتب الشيك. فهل صحيح ان هناك ضرائب وليش ادفعها قبل ان اتملك العقار ! اتمنى توضح لي ايش اللي يصير يا محمود .. هل تم النصب علي؟ وكيف اسحب فلوسي من البنك مع اني كتبت شيك واخاف يصير بدون رصيد وادخل في متاهات اخرى

__________________
تجوع الحرّة ولا تأكل بثدييها

إسم الضريبة ؟؟؟ اللي قالو لك. ؟ على حسب علمي المشتري يدفع ضريبة تسجيل العقار وهذا بعد استلام العقد ، بعد اتمام صفقة البيع ، المرجو ذكر اسم الضريبة اللي قالو لك

ماعرفت اسم الضريبه ولا قيمتها. اللي اعرفه انها شرط لاتمام البيع وليست بعده مثل ما تفضلت. ارجوا ان تأكد لي اذا كانت فعلا بعد استلام العقد متى تاريخ استحقاقها؟ بعد شهر ؟ بعد اسبوع؟ ولو تاخرت عن الدفع ايش يترتب علي.

__________________
تجوع الحرّة ولا تأكل بثدييها