كيف تشتري عقاراً في المغرب

المعلومة الاولي صحيحة هناك بعض العقارات المتنازع عليها بين الملاك تباع بحكم المحكمة بسعر ثابث و أقل من القيمة السوقية للعقار ، وصارت عندنا تجربة لواحد من العائلة . بيته معروض بثمن قليل من قيمته لانه في نزاع مع عائلة أخرى ، و هذا سببه هو رغبة صاحب العقار و المتنازع عليه و حتى المحكمة بإنهاء القضية فأقرب وقت.
أما بخصوص تسجيل العقار بمبلغ غير المعلن عليه فهذا ليس بصالحك فكل الاحوال ، لأنه من جهة في حالة اردت بيع عقارك مرة أخرى ، ممكن ان المشتري يريد تسجيل المبلغ كامل ، و هنا راح تأدي ضريبة عالية جدااا ، المستفيد من تسجيل العقار بقيمة أقل منه هو اللي البائع و ليس المشتري
وانشاء الله اعطيك معلومات مفصلة من متخصص هذا فقط من تجارب مرت علي
فالاولي واحد من العائلة و الثاني صارت معي أنا

شكرا على سرعه تجاوبك اخ محمود واحب اوضح سؤالي الثاني

سؤالي الثاني كالتالي: حضرت للمحكمة وسبق ان كتبت شيك بالمبلغ كامل بمعنى اني كنت اظن ان الامور تسير في اتجاه اتمام البيع ولكن ..... ذكروا لي ان هناك ضرائب يجب ان تدفعها قبل نبيعك العقار! ليست اتعاب محاماه او اي شي من هذا القبيل انما ضرائب. انا هنا توقفت واريد الانسحاب لانهم لم يذكروا لي موضوع الضرائب قبل ان اكتب الشيك. فهل صحيح ان هناك ضرائب وليش ادفعها قبل ان اتملك العقار ! اتمنى توضح لي ايش اللي يصير يا محمود .. هل تم النصب علي؟ وكيف اسحب فلوسي من البنك مع اني كتبت شيك واخاف يصير بدون رصيد وادخل في متاهات اخرى

__________________
تجوع الحرّة ولا تأكل بثدييها

إسم الضريبة ؟؟؟ اللي قالو لك. ؟ على حسب علمي المشتري يدفع ضريبة تسجيل العقار وهذا بعد استلام العقد ، بعد اتمام صفقة البيع ، المرجو ذكر اسم الضريبة اللي قالو لك

ماعرفت اسم الضريبه ولا قيمتها. اللي اعرفه انها شرط لاتمام البيع وليست بعده مثل ما تفضلت. ارجوا ان تأكد لي اذا كانت فعلا بعد استلام العقد متى تاريخ استحقاقها؟ بعد شهر ؟ بعد اسبوع؟ ولو تاخرت عن الدفع ايش يترتب علي.

__________________
تجوع الحرّة ولا تأكل بثدييها

أخي العزيز حتى ما أفتي بشي ما لي علم دقيق بيه ، انشاء الله غدا يكون عندك رد أكيد من محامي ، ارسل لي رقمك عالخاص و انشاء الله تتيسر أمورك
تحياتي لك

لا يا اخوي محمود ماودي اكلف عليك واشغلك اكثر لاتكلم محامي ولاشي يكفيني اني عرفت الموضوع فيه غموض ممن تعاملت معهم اذا كل مره يطلعون لي بشروط جديده لابارك الله فيهم لذلك بعد الاستخاره اشوف الانسحاب افضل لي واسترجاع دراهمي باي طريقه مشروعه او غير مشروعه وبعدها ازورك في مراكش ان شاء الله من كثر مايمدحونك هنا قلت لازم اتعرف عليك

__________________
تجوع الحرّة ولا تأكل بثدييها

أخي والله ما في اي تكليف ، بالعكس انا فخدمتك هو بس سؤال لواحد من أصحابي و راح يعطيني الجواب القانوني ، ممكن تكون الضريبة اللي قالو لك قانونية والله أعلم حتى ما تظلم أي أحد ، المهم الخبر انشاء الله يكون عندك فالقريب العاجل ،
تحياتي لك و أتشرف بمعرفتك أخي العزيز