خير الناس أنفعهم للناس ... العقارات

السلام عليكم و رحمته الله و بركاته

خير الناس أنفعهم للناس

اخوكم عبد الله جديد معكم و حبيت افتح موضوع العقارات و الشراء لانه كثير من الأخوة يتحمسون للموضوع بدون معلومات او خبرة بالسوق و يتورطون بالموضوع بسبب الحماس الزايد عن حده للأسف بدون معلومات عامة عن السوق المغربية و القوانين بالمغرب او دول أخرى للأسف.

أولا العقارات بالمغرب في وضع سيّء و هو في انخفاض دائم حتى الان و حسب المعلومات الي جمعتها مع بعض المهندسين. الخبراء و الله أعلم بالقادم ..

فانصح بعدم الشراء و الأسباب كثيرة و سوف أذكرها بالأسفل و أيضا أنواع الخدع او طرق الشراء الخطيرة الي يوقعون فيها المغاربة بالخارج و الخليجيين او الأوربيين .

اولا الشراء و التوقيع على الشراء حسب المخطط يجب تجنبها لعدة أسباب :

١- عدم احترام الفترة الزمنية لتسليم العقار ( و تكون بالعادة انهم ينتظرون المال من المشترين للقيام بالبناء أو انتظار بيع كامل الشقق الموجودة او الفلل قبل انتهاء المشروع ) و هذا دليل على عدم وجود تأمين بنكي للشركة و عدم توفر السيولة المالية للشركة مما يهدد المشتري بخسارة كل ما دفعه اذا أعلنت الشركة افلاسها او توقفت عن المشروع لأسباب أخرى ..

٢- عند التأخر بالانتهاء من المشروع يؤدي الى اهتراء و ظهور مشاكل بالبناء بسبب الفترة الزمنية و عوامل الطبيعة من الحرارة و الرطوبة و البرودة ... إلخ، مما يؤدي الى دفع مبالغ للتصليح بعد الشراء

٣- عند متابعتي لإحدى المشاريع بأكادير لاحظت تركيبهم المكيفات و الأجهزة الكهربائية قبل الانتهاء من المشروع و تأخرهم بالتسليم حتى الآن دون ذكر اسم الشركة و المشروع، و للعلم الأجهزة الكهربائية لها سنة او سنتين تأمين من الشركة المنتجة و عند الاستلام تكون انتهت فترة التامين مما يؤدي لدفع المشتري لتكلفة التصليح او التغيير للجهاز.

٤- و أخيرا و الأهم عمليات النصب فالقانون المغربي لا يحميك من عمليات الشراء العقارية حسب المخطط، فأنصحكم انه يكون عملية الشراء حسب القانون المغربي لضمان حقوقكم اذا الأمور تعقدت يا سمح الله.



أما الان سأشرح سبب الانتباه و نصيحتي بعدم شراء العقارات هذه الفترة :

١- القانون الجديد
لتحسين كفاءة استخدام الطاقة في المباني RTBM منذ 06/11/2015 بالقانون المغربي و هذا سيؤدي الى انخفضاض بأسعار جميع العقارات التي بنيت قبل هذا التاريخ او لم تحترم الكفاءة لاستخدام الطاقة و الحرارة .. الخ
و سيكون RTBM اجباري لأي مشروع جديد بالقانون المغربي.

٢- سعر العقارات فهو خارج عن الواقع للسوق المغربية حيث انها اغلى من بعض المدن الأوروبية مع ان هناك اختلاف بالجودة و المواد المستخدمة بالمشاريع و ايضا سعر اليد العاملة بالمغرب.

٣- صعوبة بيع العقارات بالمغرب، حيث كثير من اصحاب العقار مرتبطين بالمغرب بانتظار الزبون لبيع العقار، و ينقذه من سؤ الحظ لو انه يبيعه بخسارة لانه مستحيل الربح بالسوق العقارية منذ بداية الأزمة العقارية في 2008 ... و اكثر المتورطين هم من العرب و المغربيين بالخارج و الأوروبيين ..

٤- سؤ الايدي العاملة بالعقارات للأسف و عدم وجود دورات تدريبية لتحسين الكفاءات بهذا المجال و ايضا كثرة عمليات النصب و التزوير بملكية العقارات.

٥- و اخيرا و الأهم صعوبة اخراج المال من المغرب بعد بيع العقار للأسف

و أتمنى عدم نسياني أمور مهمة أخرى و سامحوني لو لاحظتم أغلاط إملائية او عدم وضوحي لاني كتبت الموضوع بسرعة، و أي شخص لديه النية بالسكن فأنصحه بالاستئجار و عدم الشراء و يدعيلي

نصائح ثمينة جدا .... شكرا جزيلا اخوي عبدالله ...
التريث مطلوب و مستقبلا فرصة الشراء لاهل المغرب خاصة

__________________

كان لي تجربة فاشلة بسبب بطء الاجراءات مابين النوطير و التوثيق وغيره.... يومهم سنة هههههههه

__________________

يعطيك الصحه اخي ...

ع المعلومات والنصائح ..

لكن أذا لابد لك أن تمتلك عقاراً أو أرض زراعيه ..
عليك تجنب :

١/ أن لاتكون للورثه ..
٢/ أن لا تكون ( قيش ) أي بمعنئ أصح ( حكوميه )

بالنسبه للفقره رقم 4

أذا كانت بمعنئ الايدي العامله للبناء ف سعرها قليل
العامل البناء يوميته 100 درهم

والمعلم للبناء وصاحب التخطيط العمراني

من 150 - 200 درهم لليوم الواحد

نقل من تجربه خاصه وأتفاقيات مسبقه لي ...

أما اذا كان معنئ كلامك أن الايدي العامله في مكاتب العقار والتسويق فهذا صحيح من منطوقك وطرحك

تقبل مروري ...

والله العظيم جيتو عالجرح.......لأني بعد ما اشتريت ظهرت تصدعات بالشقة واضطريت أصلح هههه

أشكرك و اشكر جميع الإخوة على مشاركتهم و ان شاء الله يكون نفع للجميع

و أشكرك على المعلومات الإضافية و لفت الانتباه ان الاراضي الزراعية و خارج المدن القانون المغربي يمنع بيعه لغير المغربي غير الي زوجته او زوجها مغربي و هنا تكون اسهل

بالنسبة للشخص المصر على الشراء و التملك بالمغرب لأي سبب خاص انصحه يشوف شخص يتابع المشروع غير المهندس و في مكاتب لهذا الموضوع بس للأسف ما عندي او مستعد لأعمل دعاية لأي شركة
و انصح ان تكون المساحة لا تقل عن ٥٠٠ متر مربع ... و أعيد شكري للجميع و أتمنى اي شخص عنده معلومات إضافية انه يذكرها و ينفعنا فيه جميعا بدون استثناء و أتمنى ان الامور تتسهل للاخوة المغاربة للامتلاك بالمستقبل لانهم اول الخاسرين بسبب ارتفاع الأسعار

اخوكم عبد الله

في خيار افضل من الشراء بكثير

الي هو تعطي صاحب البيت قرض بموجب البيت يعني البيت يصير ملكك فتره معينه وبنهايه المده يعطيك فلوسك وتسلمه البيت

هو مستفيد وانت تستفيد

بصراحة الي لاحظته ان هذه الطريقة غير مستخدمة في جميع المناطق او المدن وكان صعب نلاقيه و خاصة اذا كانت الشقة فاخرة او الفلل

و بالعادة يستخدمونه للايجار (الكراء) حسب الي فهمته

مثال :
تدفع ١٠٠ الف (قرض او رهن البيت) لفترة زمنية محددة و بعدها عندك دفع استئجار البيت لو يكلف (٥٠٠٠ يصير ١٠٠٠ بعد القرض)

لا الي يدور يلقى

مالها دخل بالايجار ابدا بموجب العقد هالبيت يصير لك فتره معينه واذا انتهت الفتره وراعي البيت مارجع لك فلوسك لك الخيار تمدد العقد او انك ترفع قضيه عليه

طبعا لابد من وجود محامي يصيغ العقد وتوثيقه بالمحكمه

موضوع مفيد ومناقشات راقيه