استفسار عن اجراءات فتح مشروع تجاري

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kalzahrani36

اهلين اخوي
المشروع كافي مشروبات بمراكش
لايوجد شريك لان المشروع مناسب تكلفته معاي وبالنسبه لادارة المشروع فيه وموجودين وثقه وكمان ربط المحل بكاميرات وعن طريق الجوال

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة telksa

حقيقة المشاريع الصغيرة ليس لدي فكرة عنها جيده لاني مشروعي كبير ضخم مدرسة اهلية على 2400 متر سعة 600 طالب استمر انشاءة تقريبا اربع سنوات حتى التشغيل

على كلا يجب ان تكون حريص جدا جدا في عملية ادخال الاموال ولا تدخل شئ الى يكون مصرح اما بالافصاح في المطارين الخارج منها والداخل اليها كازا وتأخذ ورقة بتدخيلك المال لان البنك لا يقبل ايداعها بدون هذه الورقة او عن طريق التحويل من حسابك في السعودية الى حسابك في المغرب وتحتفظ بهذه الاوراق في ملف خاص لانه عندما تريد اخراج المال اذا مالم يكن لديك اثبات بها فلن تستطيع اصدار امر من المحكمة لاخراجها

لانة يحق لك اخراج راس المال بدون اي ضريبه

اما المبالغ الزائدة عن رأس المال فهذه عليها ضريبة عشرين في المية

مثال للتوضيح

كلف مشروعك 100000 درهم وحققت ارباح 100000 درهم المجموع 200000 درهم وتريد اخراجها من المغرب فتتقدم للمحكمة بطلب اخراج هذا المبلغ فتكلف بدفع ضريبة 20000 درهم على 100000درهم الارباح اما راس المال فيؤخذ في حدود 3% فقط

وجهة نظر الكافي كيف سيتم السيطرة علية بيجيبون بن وسيدي علي ويبيعونها لحسابهم الا اذا انت واثق من الشخص اللي بيدير لك المشروع فالدنيا بخير فهذا شئ يرجع لك

على كلا المعاملات الرسمية في المغرب تميل الى البيروقراطية المعقدة . ولاكن كل شئ يمشي

ثانيا كيف سيكون تواجدك في المغرب هل بشكل دائم يعني بالمجمل اكثر من 180 يوم بالسنة

لان من شروط الاقامة ان تكون مقيم في المغرب لايقل عن 180 يوم في السنة والا اذا تمت سنة وانت لم تكملها تسحب منك في المطار وانت داخل .هذا حسب ما اخبرني به القسم المختص في ولاية امن مراكش وشكرا

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kalzahrani36

شكرا ع التوضيح لبعض الامور
اولا بالنسبه للاداره ثقه ياخوي ومتاكد انشاء الله
ثانيا بيكون المحل مراقب بكاميرات وبربطها بجوالي وانا بالسعوديه
ثالثا انا عملي بالسعوديه انا اجي للمشروع اشيك عليه فقط وارجع يعني م راح يكون لي اقامه ف المغرب
هل المشروع من شروطه ان يكون لي اقامه هناك
لان اكثر شي اجلس هناك ١٥يوم
لكن لما يفتح المشروع انشاء الله بصير كل شهر اطلع للمغرب باذن الله
بالنسبه للمبلغ راح افتح حساب ف البنك المغربي واحول مبلغي من حسابي بالسعوديه الى حسابي في المغرب وبيكون بطريقه نظاميه

النقطه ياللي بسئلك عنها هل اقدر اتملك المشروع وانا مقيم بالسعوديه
لان المحل فكرتي اشتريها وليس كراء
وماهي شروط المستثمر وسكنه خارج المغرب
وشكرا اخوي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة telksa

لا ليس بشرط ان يكون لديك اقامة بالمغرب انا مستثمر من سنوات وليس لديه اقامة رغم ان لدي شقة وسيارة وحالك من حالي انا كل 45 يوم اروح 20 يوم تقريبا

فتح الحساب انصح باحد البنكين التجاري وفاء او الشعبي

نعم تستطيع تتملك المشروع وانت مقيم بالسعودية

ليس هناك شروط للمستثمر سوى استخراج الاوراق المطلوبة

عليك بأختيار المكان المناسب لمقر المشروع والتريث في ذلك وليكن شرائك ودفع الاموال عن طريق الموثق اللي هم يسمونه النوتير ولا تسلم اي شخص اي مبلغ بيده واجلعها جميعا عن طريق الموثق حتى السمسار يأخذ 2.5% فاوضة عليها مثلا انا دلالة الشقة ماعطيتهم غير 1.4% وشرطت عليهم ان صديقي يكون ثالثهم في الدلالة ووافقو لاكن صديقي رفض وزعل علية قال انا ما اخدمك لاخذ مقابل

ارجو ان اكون وضحت لك ماتريد واسف على التأخير:maroc (993):

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kalzahrani36

الله يسعدك اخوي
م قصرت كفيت ووفيت شكرا لك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة telksa

ابد تحت الخدمة في اي وقت على الاقل نضمن نشرب قهوه بلاش هههههه:maroc (880):

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة telksa

بحثت لك عن التعليمات الخاصة لفتح مشروع صغير من المواقع الرسمية وتوصلت للتالى :-

ماهي الوثائق المطلوبة لانجاز المشاريع الصغرى ؟

بالنسبة للمشاريع المتواجدة داخل الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها والمناطق ذات الصبغة الخاصة يجب تقديم الوثائق التالية:

1 - طلب في نظيرين موقع من طرف الطالب (يسلم المطبوع من طرف الجماعة) ويجب أن يوقع الطلب أيضا من طرف المالك إن لم يكن هو نفسه الطالب؛

- جذاذة تعريف في نظيرين، حاملة لإمضاء مصحح للطالب (يسلم المطبوع من طرف الجماعة)؛

3؟ جذاذة بيانية في نظيرين تملأ من طرف صاحب المشروع (مطبوع يسلم من طرف الجماعة)؛

- شهادة ملكية البقعة أو البناء القائم أو البناء المراد تغييره أو كل وثيقة تقوم مقامها أو تخول لصاحب الشأن حق القيام بالبناء أو التغيير المراد إنجازه؛

- تصميم الموقع في ثلاث (3) نظائر بمقياس 2000/1 على الأقل (5000/1 إذا كانت البقعة تقع في جماعة قروية)؛

- تصميم المسح الطبوغرافي للأرض المعنية إذا كانت هذه الأخيرة محفظة ؛

- تصميم البناء في ثمانية نظائر يشمل جميع طوابق البناية والطوابق السفلية والتحت أرضية وكذا السطوح والسقائف، بمقياس لا يقل عن 100/1 ؛

- التصميم المرخص به سابقا ورخصة البناء أو التجزئة السابقة في نظيرين، عندما يتعلق الطلب بإدخال تغيير على بناية قائمة أو تجديد رخصة، سواء بإدخال تغيير أم لا، أو بناء جديد في تجزئة سبق الإذن في إحداثها وفي حالة عدم توفر تصميم مرخص به، فيلزم على صاحب المشروع تقديم تصميم معاينة ما هو قائم في ثلاثة (3) نظائر ؛

- الملف التقني المتعلق بربط البنايات بالشبكة العامة للاتصالات السلكية واللاسلكية العامة، إذا اقتضى الحال ذلك؛

- نسخة من عقد المهندس المعماري يلتزم فيه صراحة بأنه سيتولى السهر على متابعة تنفيذ الأشغال إلى غاية الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطـابقة فــي حالة ما إذا كانت مســاحة الأرضيــات المجتمعة للبناية تفوق 150 م² ؛

وفيما يخص المشاريع الواقعة داخل التجمعات القروية المتوفرة على تصميم تنمية مصادق عليه، يقدم طلب الترخيص بالبناء في ثلاثة (3) نظائر من طرف صاحب الشأن أو من يمثله، إلى رئيس المجلس الجماعي ويتضمن الطلب ما يلي :

- المعلومات المتعلقة بهوية الطالب ؛

- نسخة من معاينة التصفيف، إذا كان البناء المراد القيام به محاذيا لطريق عمومي ؛

- مواصفات البناء المراد إنجازه، والتي يجب أن تتضمن ما يلي:

- مساحة البقعة، مع الإشارة إلى مرجع التجزئة إن وجدت ؛

- نوعية استعمال البناء: سكن، استغلال فلاحي، تجارة، صناعة تقليدية، الخ..

- عدد ونوعية الغرف المعدة للسكن والمرافق المراد إنجازها .

- تصميم الموقع بمقياس 2000/1 وكذا التصاميم التنفيذية حينما يتعلق الأمر ببناء صناعي أو بمؤسسة عمومية أو يستعملها العموم ؛

وفي حالة ما إذا تعلق الأمر بالمباني العامة أو التي يستعملها العموم، فإن طلب رخصة البناء يجب أن يتضمن، زيادة على ما تمت الإشارة إليه، الوثائق البيانية والمكتوبة المعدة من طرف المهندس المعماري، وذلك وفقا لما تم التنصيص عليه بالنسبة للمشاريع الواقعة داخل الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها والمناطق ذات صبغة خاصة .

- إن الوثائق المشار إليها أعلاه هي نفسها المطلوبة بالنسبة للمشاريع المتواجدة داخل التجمعات العمرانية أو على طول خط السكك الحديدية أو طرق المواصلات غير الطرق الجماعية إلى غاية عمق يبلغ كيلومترا واحدا، ابتداء من محور السكك الحديدية والطرق الآنفة الذكر، وعلى طول حدود الملك العام البحري إلى غاية عمق يبلغ خمسة كيلومترات وداخل التجزئات العقارية المأذون بإحداثها.