مجالس السعوديين المقيمين في المغرب

هدفي هو السعوديين المقيمين في المغرب وليس السياح وتبادل المعلومات والتجارب من خلال العيش في المغرب امل ان تكون المعلومه اما من خلال الانظمه والمدونات القانونية او من خلال التجارب الشخصية . فا حياكم

مرحبا بك وانسى مجالس السعوديه ماكاين الا مجالس المغرب واعطيك العلوم لا تقابلنا فالمغرب حياك
وان بغيت نصيحتي ابعد ترى المغرب جرح ودواء ماكل واحد يقدر عليه الا اللي جيبه
جنيه تحطه مكان الحرق

هههههههه مدري هو انت ولا واحد ثاني لقيت معلومه منه جداً مهمه وبصراحه استفدت من الموقع كثير .. يعطيكم العافيه بصراحه خبرات كبيره هنا وانا اول المستفيدين

تعرف احتياجات المستقر في المغرب غير السايح خصوصا في صرف الفلوس مبالغ فلكيه ليومية السائح ولكن كل واحد وعقله ، بس المستقر او اللي يخطط للاستقرار في المغرب يختلف 180 درجه وقد نتشارك مع اخونا السياح في بعض الامور .
شكراً لمرورك

ممتاز نبدء معك بخصوص مدونة الحقوق العينية الماده الثانيه وتاثيرها على مالك العقار ؟

__________________

والله انا ماني متابع للتعدبلات والانظمه وامتلك عقار وادفع ضرايب ممكن تشرحلي الماده هذي

إن الرسوم العقارية وما تتضمنه من تقييدات تابعة لإنشائها تحفظ الحق الذي تنص عليه وتكون حجة في مواجهة الغير على أن الشخص المعين بها هو فعلا صاحب الحقوق المبينة فيها.
إن ما يقع على التقييدات من إبطال أو تغيير أو تشطيب من الرسم العقاري لا يمكن التمسك به في مواجهة الغير المقيد عن حسن نية، كما لا يمكن أن يلحق به أي ضرر، إلا إذا كان صاحب الحق قد تضرربسبب تدليس أو زور أو استعماله شريطة أن يرفع الدعوى للمطالبة بحقه داخل أجل أربع سنوات من تاريخ التقييد المطلوب إبطاله أو تغييره أو التشطيب عليه.

تقصد هذي

اشرح بشكل بسيط .. لديك عقار قام شخص ما بتزوير ملكية عقارك ووضعه باسمه ثم قام ببيعه لشخص ثالث لا علم لديه بعذا التزوير ومالك العقار كاي شخص عايش في منزله هاني مابيه ما عليه ، من هذا الوقت حتى 4 سنوات قادمة اذا صاحب المُلك لم يعلم بهذا البيع المزور ولم يرفع دعوى ببطلان هذا العقد المزور يصبح هذا البيع نافذ وليس لصاحب العقار الاصلي حق في عقاره او تعويض .( وهنا تكون المشكلة )
حتى لو عقارك محفظه " واستغرب وجود مثل هذي الماده من قبل البرلمان في 2013 .

والمخرج الوحيد في هذا الامر ، هو كل عام تقوم بطلب رسم نظير عقاري من المحافظه حيث لو وقع اي تغيير في ملكية عقار تستطيع رفع الدعوى في الوقت المناسب وتعيش حياتك ع هذا الطريقك حتى يتم الغاء هذي الماده ، ولكن الى الان لا يوجد تطرق لها

عفوا أخي لكن لا تحتاج لطلب نظير الرسم العقاري كل سنة بل لا يمكن لأنه نسخة واحدة فقط ، يكفيك تطلب شهادة الملكية كل سنة و ما هو بشيء صعب ترا حقها 100 درهم، و نظير الرسم العقاري تقدر تطلبه و بظل عندك بصفة دائمة أو تخليه بالمحافظة العقارية تفاديا لأي ضياع أو سرقة..و للعلم لا يمكن أن تقوم بأي عملية تخص العقار من بيع أو رهن أو رفع..إلا إذا كان الرسم العقاري مودعا في المحافظة العقارية