مساعده يااخوان على استفسار بيع شقه

سلفي انت مضحوك عليك كلامك مايدش العقل

حبيبي. الكلام غير صحيح نهائي ومافي نظام بالمغرب كذا
غير الموثق وشوف موثق ثاني
واذا الموثق الثاني قال نفس الكلام لك

تواصل معي خاص وابشر
ارسلت لشخص مغربي له اطلاع وبلغني هالكلام

كل ماخشاه ان يكون العقد بالفرنسي وتوهقت بشروط ماتدري عنها ووقعت عليها

عقود البيع عندنا بالعربي
لانه المرسوم المغربي بالعربي

__________________
سأظل أتنفس الأمل والتفاؤل وأضيء الكون بابتسامتي رغم كل شيء

خهخهخهه
حصل معاي هذا الموضوع قبل فتره ورفضت الشركه ترجمه العقد بالعربي .... اخذت نسخه وتمت قرائه العقد من صديق .. ووقعت ودفعت الدفعه ولما وصلت لكويت اخذت العقد لمكتب ترجمه معتمد وترجمته للتاكد .. و الحمد الله الامور طيبه ... علما انه شروط العقد كانت تصب في مصلحه الشركه لكن الشركه المذكوره تتملك الدوله فيها النسبه الاكبر (CGI) يعني تعاملي مع الدوله وليس مع تاجر و الحلال ما يضيع و الامور طيبه و التسليم قريب باذن الله

بالنسبه لصاحب الموضوع اذا كانت شقتك اللي فيها المشكله في اقامه برستيجيا القريبه من القنيطره تعال كلمني بالخاص ولا يصير خاطرك الا طيب

اذا كنت دفعت قيمته كاش فشروط السكن الخاص هي شرطان واضحان جدا هما اداء رسوم التسجيل وهي 2.5٪‏ من قيمة العقار وتخصيصه للسكن خلال الثلاث سنوات التاليه للشراء ولكن فيما يختص بالبيع صراحة ما عندي فكره واضحه ولكن سمعت ولست متاكد ان العقار بالنسبه للاجنبي لا يجوز بيعه الا بعد ثلاث سنوات ولكن لست متأكد من هذه النقطه
للامانه هذه الاجراءات البروقراطيه التي تجعل المغرب منفر وليس مستقطب للاستثمار

__________________
ان تكون مجنونا في ارض الجنون خير من ان تكون العاقل الاوحد

اللي اعرفه انه المستثمر الاجنبي اذا اقامته دايمه يعفى من الرسوم اذا مستثمر بعقار اكثر من ٦ سنوات
واذا حب يبيع اقل من ٦ سنوات تفرض عليه ١٠٪‏ من قيمة العقار

واذا غلطان اتمنى احد يصححلي

لانه بيعه العقار يعني خروج اموال من المغرب وهذه الاجرءات منفره للمستثمر الاجنبي

لكن اللي متأكد منه انه المستثمر الاجنبي على سبيل المثال الاوروبي يفضل المغرب اكثر من بلده خصوصا الفرنسيين المتقاعدين فالضرايب اقل بكثير من اوروبا

سبق وكانت لي تجربه مع احد الزملاء في فكرة موضوع شراء عقار استثماري بالمغرب
وجلسنا مع محامي واطلعني على النظام العقاري الجديد في المغرب وعندي منه نسخه وهونت من الفكره

وفضلت مصر على المغرب بموضوع الاستثمار لانه مصر جاذبه ومشجعه للعقار سواء تملك او استثمار

ال 10% ارتفعت الآن واصبحت 20% من قيمة الزياده في سعر العقار يعني الربح بالاضافه الي 3% من القيمه الكليه للعقار هذا اذا اخرجت المبلغ خارج البلد اما في حالة البيع وبقاء المبلغ في المغرب تدفع فقط 3%
وفعلا لايجوز البيع الا بعد انقضاء سنين العقد المقرره في عقد البيع الموثق

__________________
ان تكون مجنونا في ارض الجنون خير من ان تكون العاقل الاوحد

شكرا لك صححتلي المعلومه

ولاتنسى برضه موضوع العقار هل هو اقتصادي هذه مايحق لك تملكه فقط حيازه

اما الغير اقتصادي ممكن تتملكه
وتثبت انك مقيم بالمغرب فترات طويله
والاثبات يكون عن طريق استهلاك الفواتير مثل الكهرباء والماء

هذا اللي يفسر سبب كثرة الشقق المفروشه المعروضه للايجار

لكن اخراج مبلغ العقار المبيوع في اقل من سنين العقد صعبه جدا

واعتقد شرط تملك سنين هذا نظام الدوله عندهم

عموما عندي اوراق لنظام التملك وشروحها راح اراجعها وافيدكم باللي فيها

وان شاء الله الاقي فيها مخرج لاخونا السائل