مساعده يااخوان على استفسار بيع شقه

اذا كنت دفعت قيمته كاش فشروط السكن الخاص هي شرطان واضحان جدا هما اداء رسوم التسجيل وهي 2.5٪‏ من قيمة العقار وتخصيصه للسكن خلال الثلاث سنوات التاليه للشراء ولكن فيما يختص بالبيع صراحة ما عندي فكره واضحه ولكن سمعت ولست متاكد ان العقار بالنسبه للاجنبي لا يجوز بيعه الا بعد ثلاث سنوات ولكن لست متأكد من هذه النقطه
للامانه هذه الاجراءات البروقراطيه التي تجعل المغرب منفر وليس مستقطب للاستثمار

__________________
ان تكون مجنونا في ارض الجنون خير من ان تكون العاقل الاوحد

اللي اعرفه انه المستثمر الاجنبي اذا اقامته دايمه يعفى من الرسوم اذا مستثمر بعقار اكثر من ٦ سنوات
واذا حب يبيع اقل من ٦ سنوات تفرض عليه ١٠٪‏ من قيمة العقار

واذا غلطان اتمنى احد يصححلي

لانه بيعه العقار يعني خروج اموال من المغرب وهذه الاجرءات منفره للمستثمر الاجنبي

لكن اللي متأكد منه انه المستثمر الاجنبي على سبيل المثال الاوروبي يفضل المغرب اكثر من بلده خصوصا الفرنسيين المتقاعدين فالضرايب اقل بكثير من اوروبا

سبق وكانت لي تجربه مع احد الزملاء في فكرة موضوع شراء عقار استثماري بالمغرب
وجلسنا مع محامي واطلعني على النظام العقاري الجديد في المغرب وعندي منه نسخه وهونت من الفكره

وفضلت مصر على المغرب بموضوع الاستثمار لانه مصر جاذبه ومشجعه للعقار سواء تملك او استثمار

ال 10% ارتفعت الآن واصبحت 20% من قيمة الزياده في سعر العقار يعني الربح بالاضافه الي 3% من القيمه الكليه للعقار هذا اذا اخرجت المبلغ خارج البلد اما في حالة البيع وبقاء المبلغ في المغرب تدفع فقط 3%
وفعلا لايجوز البيع الا بعد انقضاء سنين العقد المقرره في عقد البيع الموثق

__________________
ان تكون مجنونا في ارض الجنون خير من ان تكون العاقل الاوحد

شكرا لك صححتلي المعلومه

ولاتنسى برضه موضوع العقار هل هو اقتصادي هذه مايحق لك تملكه فقط حيازه

اما الغير اقتصادي ممكن تتملكه
وتثبت انك مقيم بالمغرب فترات طويله
والاثبات يكون عن طريق استهلاك الفواتير مثل الكهرباء والماء

هذا اللي يفسر سبب كثرة الشقق المفروشه المعروضه للايجار

لكن اخراج مبلغ العقار المبيوع في اقل من سنين العقد صعبه جدا

واعتقد شرط تملك سنين هذا نظام الدوله عندهم

عموما عندي اوراق لنظام التملك وشروحها راح اراجعها وافيدكم باللي فيها

وان شاء الله الاقي فيها مخرج لاخونا السائل

اخوي فيصل تقدر تزودني بنسخه من الاوراق التملك وشرحاتها لو سحمت ع الخاص

كلامك اخ فيصل صحيح وفعلا لاانصح بالشراء في المغرب لكثر التعقيدات في موضوع العقار والاستثمار وانا واحد من ضمن الناس لي كنت مفكر لكن هونت بسبب التعقيدات والمخاطر المتعلقه بالبيع واسترجاع اموالك

السلام عليكم
الان انتهيت من قراءة جميع شروط شرائي لشقتي بمراكش في حي جليز والتي دونت من قبل الموثق وطلبتها باللغة العربية لم اجد اي شئ ينص على عدم الاحقية في البيع .
وتنص الفقرة على التالي :-
التملك والحيازه
يصبح المشتري مالكا للعقار المبيع ابتداء من تاريخ تقييد هذا العقد بالرسم العقاري طبقا لمقتضيات الفصلين 66 و 67 من ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما وقع تعديلة وتتميمه بمقتضى القانون رقم 07-14 .
ويكون للمشتري الاستغلال بالحيازه الفعلية لصالحة ابتداء من تاريخ اليوم خاليا من اي احتلال او كراء او توطين كيفما كان نوعه .
هذا ما وجدت بالنسبة لموضوع البيع اما موضوع اخراج المال من المغرب فهذا الامر ليس بمشكلة كما يعتقد الجميع والطريقة كالتالى
اولا لنفرض انك اشتريت الشقة 100000 درهم ولديك صورة من ورقة التحويل للبنك لدخول المال للمغرب ورغبت في البيع فهناك نسبة في حدود 3% ضريبة
فاذا بعت الشقة 100000 درهم اما اذا بعتها 200000درهم اي ربحت 100000 درهم فهنا ياخذ منها 20% ضريبة اي 20000درهم ويحق لك اخراج 180000درهم بموجب امر من المحكمة هذا ما اعلمة وفهمته من الموثق نفسة وسلامتكم.
وهذا الكلام 02/01/2017 حسب شهادة الملكية الصادرة عن الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.

__________________
توقيعك ملكك متى ماوضعته على الورق اصبح ملك غيرك

صحيح .. وللاسف المشاع ان لا يمكن اخراج الفلوس من المغرب ويسوق لها اناس ليس لديهم اي معلومه ولو سألته عن المصدر قال لا اعلم يقال كذا وكذا