مساعده يااخوان على استفسار بيع شقه

كل ماخشاه ان يكون العقد بالفرنسي وتوهقت بشروط ماتدري عنها ووقعت عليها

وااائل ي الاتش ;) فكرة ممتازة هذي حقت الرهن ( بعقد موثق عند الجماعة الحضرية - كتابة عدل- يكون فيه سلف الله والاحسان مقابل الشقه من التاريخ الفلاني الى التاريخ الفلاني ) وبهيك يبيع شقته بعدين على رواقه بعد انقضاء عقد الرهن

كمان يا سيلفي حتى لو ماخذها بسلف من البنك يحق لك تبيعها في اي وقت تبي وهما المستفيدين لانهم بيرجعو دراهم مرة وحده عوض بعد سنين ..../
كمان تقول مو سكن اقتصادي وهالسكن هو الوحيد اللي ممنوع صاحبه من بيعه طول مدة اربع سنين وشويا والسبب انه الدوله تساعد فيه الاشخاص على شرائه وتعفيهم من ضريبة نسيت اسمها
وانت تقول سكنك مو اقتصادي !!!
والموثق يقول ممنوع البيع ما قال لك شنو السبب يعني ؟؟ عاد ترا في البيع اخر واحد تحتاج له هو الموثق والشاري للشقه هو الي بيحتاج له اكثر لنقل الملكيه في اسمه
لو ممكن تخبرنا بكم اخذت الشقه ؟
وصدقني لو شقتك في مراكش كنت وقفت عليها الين انباعت بس سلا بعييييدة

__________________
سأظل أتنفس الأمل والتفاؤل وأضيء الكون بابتسامتي رغم كل شيء

عقود البيع عندنا بالعربي
لانه المرسوم المغربي بالعربي

__________________
سأظل أتنفس الأمل والتفاؤل وأضيء الكون بابتسامتي رغم كل شيء

اذا كنت دفعت قيمته كاش فشروط السكن الخاص هي شرطان واضحان جدا هما اداء رسوم التسجيل وهي 2.5٪‏ من قيمة العقار وتخصيصه للسكن خلال الثلاث سنوات التاليه للشراء ولكن فيما يختص بالبيع صراحة ما عندي فكره واضحه ولكن سمعت ولست متاكد ان العقار بالنسبه للاجنبي لا يجوز بيعه الا بعد ثلاث سنوات ولكن لست متأكد من هذه النقطه
للامانه هذه الاجراءات البروقراطيه التي تجعل المغرب منفر وليس مستقطب للاستثمار

__________________
ان تكون مجنونا في ارض الجنون خير من ان تكون العاقل الاوحد

ههههه اتش اجل

اي اي الرهن دامه مستعجل افضل له
وان حب يبيع برضه يمديه

اما سالفه ممنوع البيع هذي نصبه محترمه اتوقعها من الوسيط الي بينه وبين الموثق

هههههههههههه لا تدقق عافاك

__________________
سأظل أتنفس الأمل والتفاؤل وأضيء الكون بابتسامتي رغم كل شيء

اللي اعرفه انه المستثمر الاجنبي اذا اقامته دايمه يعفى من الرسوم اذا مستثمر بعقار اكثر من ٦ سنوات
واذا حب يبيع اقل من ٦ سنوات تفرض عليه ١٠٪‏ من قيمة العقار

واذا غلطان اتمنى احد يصححلي

لانه بيعه العقار يعني خروج اموال من المغرب وهذه الاجرءات منفره للمستثمر الاجنبي

لكن اللي متأكد منه انه المستثمر الاجنبي على سبيل المثال الاوروبي يفضل المغرب اكثر من بلده خصوصا الفرنسيين المتقاعدين فالضرايب اقل بكثير من اوروبا

سبق وكانت لي تجربه مع احد الزملاء في فكرة موضوع شراء عقار استثماري بالمغرب
وجلسنا مع محامي واطلعني على النظام العقاري الجديد في المغرب وعندي منه نسخه وهونت من الفكره

وفضلت مصر على المغرب بموضوع الاستثمار لانه مصر جاذبه ومشجعه للعقار سواء تملك او استثمار

ال 10% ارتفعت الآن واصبحت 20% من قيمة الزياده في سعر العقار يعني الربح بالاضافه الي 3% من القيمه الكليه للعقار هذا اذا اخرجت المبلغ خارج البلد اما في حالة البيع وبقاء المبلغ في المغرب تدفع فقط 3%
وفعلا لايجوز البيع الا بعد انقضاء سنين العقد المقرره في عقد البيع الموثق

__________________
ان تكون مجنونا في ارض الجنون خير من ان تكون العاقل الاوحد

شكرا لك صححتلي المعلومه

ولاتنسى برضه موضوع العقار هل هو اقتصادي هذه مايحق لك تملكه فقط حيازه

اما الغير اقتصادي ممكن تتملكه
وتثبت انك مقيم بالمغرب فترات طويله
والاثبات يكون عن طريق استهلاك الفواتير مثل الكهرباء والماء

هذا اللي يفسر سبب كثرة الشقق المفروشه المعروضه للايجار

لكن اخراج مبلغ العقار المبيوع في اقل من سنين العقد صعبه جدا

واعتقد شرط تملك سنين هذا نظام الدوله عندهم

عموما عندي اوراق لنظام التملك وشروحها راح اراجعها وافيدكم باللي فيها

وان شاء الله الاقي فيها مخرج لاخونا السائل

العقار الاقتصادي لا يحق للاجنبي التملك او الحيازه وهو مخصص فقط وحصري للمواطن المغربي

__________________
ان تكون مجنونا في ارض الجنون خير من ان تكون العاقل الاوحد